78家央企將揮別房地產市場
發布時間：2010-04-01
有專家認為，此舉對中央企業向房地產業擴張有一定的遏制作用。
僅16家央企可以繼續
房地產開發與經營
國資委確認和公布的以房地產開發與經營為主業的中央企業有16家，包括中國房地產開發集團、中國保利集團、華僑城集團等。
據初步統計，2009年，這16家中央企業房地產板塊的資產總額為5616億元，占全部中央企業房地產板塊資產總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業房地產業務銷售收入的86%；凈利潤達188億元，占全部中央企業房地產業務凈利潤的94%。這些數據表明，中央企業的房地產業務主要集中在16家以房地產為主業的中央企業身上。
著名房地產營銷策劃專家謝逸楓認為，國資委僅確定16家中央企業可以開展房地產業務，對中央企業向房地產業擴張具有一定的遏制作用。有數據顯示，在當前國資委分管的136家中央企業中，超過70%企業先后涉足房地產業。
78家央企
將退出房地產市場
自2003年國資委成立以來，中央企業的房地產業務就進行過大幅度調整。國資委先后確認和公布了16家以房地產開發與經營為主業的中央企業，三級以上房地產企業的數量明顯減少，集中度提高。
據初步統計，2009年，中央企業的房地產業務銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%。
除16家以房地產開發與經營為主業的中央企業外，還有78家不以房地產開發與經營為主業的中央企業開展了房地產業務。按照國資委的要求，這些企業正在進行調整，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后將退出房地產市場。2008年，這些企業所屬三級以上房地產子企業共227家，約占中央企業全部三級以上房地產企業數量的60%，但銷售收入只占15%。
國資委表示，以房地產開發與經營為主業的中央企業在主動履行社會責任、承擔國家保障性住房和安居工程建設任務中發揮了積極作用。
國資委態度轉變
開始限制央企拿地
有分析人士表示：對于中央企業大規模開展房地產業務，國資委的態度開始轉變。隨著房地產市場的逐漸火熱，在130多家中央企業中，大規模投資房地產的差不多達到100家。去年全國“地王”層出不窮，其中不少是中央企業的“貢獻”。今年1月，國資委出臺規定，對于不以房地產開發與經營為主業的中央企業在房地產方面獲得的投資收益，要減分計算。
謝逸楓認為，中央企業拿地主要是因為寬裕的資金無處投資，在樓市暴利的吸引下，部分之前沒有涉足房地產業的企業也積極進入市場。最為重要的一點是，中央企業從銀行獲得資金沒有得到有效監管，所以可以不計成本地拿地，擊敗其他搶奪土地的競爭對手——民企。