房地產開發“著涼” 房建企業強身抗“流感”

對剛剛到來的這個夏天，并不是每個人都感覺熱浪襲人。

　　北京市發改委近日公布的2009年房地產計劃開工項目資料顯示，今年北京市計劃開工房地產項目295個，主要包括住宅、寫字樓、商業用房、經濟適用房項目等。

　　統計資料表明，從2004年到2008年，北京市每年新開工的房地產項目都在500個左右。今年，北京市計劃新開工房地產項目295個，比去年減少了200多個，成為近年來計劃開工房地產項目最少的一年。

　　對于處在房地產產業鏈下游的建筑企業和裝飾企業而言，這個夏天的當務之急是增強“免疫力”，不要“著涼”。

消化庫存：新開工項目數量驟減

　　“新開工房地產項目銳減的主要原因之一是開發商要消化庫存。”一位房地產業內人士分析說。

　　從2007年第四季度以來，在緊縮政策的影響下，我國房地產市場的泡沫逐漸被擠破。雖然北京、廣州、上海、深圳等城市的房價仍然較高，但已普遍面臨下行壓力，并出現了不同程度的下降。在房價下降的同時，購房者的觀望心態越來越明顯，房屋成交量大幅減少，商品房空置率大幅上升。

　　北京房地產交易管理網公布的數據顯示，今年第一季度，包括政策性住房在內的存量房面積減少了160.8萬平方米。北京市目前的房屋庫存量基本與2007年持平。由于購房者普遍持幣觀望，去年新開盤的樓房大量積壓，全年新增存量商品房5.6萬套。

　　部分專家認為，前段時間房產市場的繁榮，很可能是二手房和存量房銷售量增加造成的暫時現象，并不代表房產市場已真正回暖。

　　變幻莫測的市場走勢導致北京今年計劃開工的房地產項目數量減少。不少人認為，這種調整可以緩解二手房和存量房積壓的壓力。

　　但是，也有專家預言，新開工項目對市場供應的影響通常會有滯后期，所以今年的開工情況很

有可能對明年或后年的市場造成影響。 

預防“感冒”：企業積極增強“免疫力”

　　對于房地產開發商來說，為了保險起見，通常要先將自己的庫存消化完，然后再開工建設新項目。在目前的情況下，壓縮開工量無疑是一種自保的做法。但是，對于大多數建筑企業和裝飾企業而言，接不到工程實在是一件讓人撓頭的事。

　　記者近日采訪了北京的幾家建筑企業和裝飾企業。面對目前嚴峻的形勢，這些企業均表示會積極應對。

　　“其實我們早有準備了。去年，宏觀經濟和房地產市場都不景氣，我們就在承接房屋建設項目的基礎上成立了市政公司，并陸續承接了蘇州等地的幾個路橋建設項目。”北京城建五公司一位負責人在接受記者采訪時說。在拓展房屋建設等業務的同時，該公司順應當前形勢，努力向業務多元化的方向發展。

　　北京建工博海公司相關負責人也表示，與去年第一季度三四億元的產值相比，今年第一季度，公司的產值減少了大約1/3。為了讓企業擁有更大的利潤空間，他們先后成立了置業公司、機電分公司和國際工程部，并采取分散經營的方式，消除房屋建設項目縮水帶來的不利影響。

　　房地產市場持續低迷勢必影響裝飾企業的命運。

　　一家裝飾公司的老總認為，在目前的市場環境下，裝飾公司要想發展，就必須打好價格和服務這兩張牌，讓消費者輕輕松松裝修、明明白白消費，享受最優質的服務。

　　深圳洪濤裝飾公司北京分公司的負責人在接受記者采訪時表示，深圳洪濤裝飾公司主要承攬公共建筑裝飾業務，受房地產市場持續低迷的影響不大。不過，為了應對未來可能發生的種種變化，他們將積極調整企業發展戰略。

獨辟蹊徑：政策性住房項目風景獨好

　　北京市住房和城鄉建設委員會公布的資料顯示，2009年，北京市計劃新建住房2830萬平方米，新建廉租房、經濟適用房、政策性租賃住房、限價商品房850萬平方米。

　　《2009房地產藍皮書》也對北京市的房地產市場走向作出預測。該書認為，北京市將繼續增加政策性住房用地供應。

　　從北京市今年計劃新開工的295個房地產項目來看，政策性住房項目占了很大一部分。政策性住房為建筑企業和裝飾企業提供了新的發展空間，部分建筑企業的保障性住房項目已陸續開工，有些項目已經交付使用。

　　記者了解到，北京建工集團今年開工建設的保障性住房項目包括北京市豐臺區宋家莊保障性住房項目、北京市豐臺區郭莊子保障性住房項目等。北京住總集團在今年初成立了北京住總第四開發建設有限公司。該公司以保障性住房建設為主攻方向，已開發建設了近10萬平方米保障性住房。

　　在當前房地產市場低迷的情況下，加快建設保障性安居工程，不但可以解決低收入家庭的住房困難、促進社會和諧，而且可以為建筑企業和裝飾企業提供更大的發展空間。